一、從價計征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。

應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

二、從租計征

（一）企業(yè)出租房產(chǎn)

企業(yè)出租房產(chǎn)，按照租金收入計算繳納房產(chǎn)稅，應納稅額=租金收入×12%。

（二）個人出租房產(chǎn)

個人出租住房按照租金收入的4%計算繳納房產(chǎn)稅。

1、《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產(chǎn)稅有關問題的通知》

(國稅發(fā)[2005]173號）

NO一條規(guī)定：為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

2、《吉林省地方稅務局關于明確房產(chǎn)稅土地使用稅有關政策的通知》（吉地稅發(fā)[2006]42號）

三、關于房屋裝修費用計入房屋原值征收房產(chǎn)稅問題

對新建房屋進行初次裝修，凡屬于房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、門窗等投資，不論其帳務如何處理，一律并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。

1、對于依附房屋且不可移動的房屋附屬設施和配套設施，應該計入固定資產(chǎn)原值，依法繳納房產(chǎn)稅。

2、裝修費用在稅務處理時要核實裝修明細，分別對待，

涉及上述文件列明的房屋附屬設施和配套設施，無論會計如何核算，都要并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

如果房屋裝修過程中不涉及上述列明的房屋附屬設施和配套設施，僅是裝飾性的，則不需要并入。